Купівля нерухомості в Києві: на що звернути увагу?

Вітаю! Мене звати Олексій Федьков, я юрист із Києва, і моя мета допомагати українцям приймати правильні юридичні рішення. Якщо ви плануєте купувати нерухомість у столиці, важливо знати, як уникнути ризиків і захистити свої інвестиції. У цій статті я розгляну основні аспекти, які слід врахувати під час купівлі квартири чи будинку в Києві. На моєму сайті fedkov.com ви можете знайти більше корисної інформації та записатися на консультацію.

Перевірка документів: що важливо знати

Перевірка юридичної чистоти документів перший і найважливіший етап купівлі нерухомості.

На що звернути увагу:

Документи на власність:

Запитайте у продавця правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо) і переконайтеся, що вони дійсні.

Історія нерухомості:

Важливо переконатися, що на об'єкт не накладено обтяження (арешт, іпотека) або судові заборони. Цю інформацію можна перевірити через Реєстр речових прав на нерухоме майно.

Паспорт і код продавця:

Переконайтеся, що особа, яка продає нерухомість, є її реальним власником.

Легальність забудови: як уникнути проблем із новобудовами

Покупка житла в новобудовах часто пов'язана з додатковими ризиками. Недобросовісні забудовники можуть продавати об'єкти без належної документації або затримувати здачу будинку в експлуатацію.

Як перевірити забудовника:

• Документація: Перевірте, чи має забудовник дозвіл на будівництво, містобудівні умови та технічні умови на підключення комунікацій.
• Репутація: Зверніть увагу на відгуки про забудовника та його попередні проекти.
• Експлуатація: Переконайтеся, що будинок введено в експлуатацію, якщо купуєте житло на останньому етапі будівництва.

Особливості укладення договорів у воєнний час

Воєнний стан в Україні вплинув на всі сфери, включно з ринком нерухомості. Умови укладення договорів і правила перевірки значно змінилися.

Ключові аспекти:

Нотаріальне посвідчення:

Усі угоди з нерухомістю підлягають нотаріальному посвідченню. В умовах воєнного стану перевірка документів нотаріусом стала ще ретельнішою.

Перевірка на форс-мажор:

Уточнюйте, чи передбачені в договорі пункти, що регулюють дії у випадку форс-мажору, наприклад, обстрілів або інших надзвичайних ситуацій.

Електронні сервіси:

Використовуйте онлайн-реєстри для перевірки інформації про нерухомість і власника.

Основні ризики та як їх уникнути

Під час купівлі нерухомості в Києві найпоширеніші ризики включають:

• Недійсність документів продавця.
• Проблеми з правовим статусом об'єкта (арешти, обтяження).
• Непрозорість діяльності забудовника.

Як уникнути проблем:

• Залучіть професійного юриста для перевірки документів.
• Завжди укладайте угоди через нотаріуса.
• Проводьте детальну перевірку історії об'єкта та репутації забудовника.

Підсумок:

Купівля нерухомості в Києві може бути надійною інвестицією, якщо ви забезпечите юридичну чистоту угоди. Уважна перевірка документів, репутації забудовника та умов договору допоможе вам уникнути ризиків.

Якщо вам потрібна професійна юридична допомога, звертайтеся до мене через сайт https://fedkov.com/contact/. Я допоможу вам із перевіркою документів та супроводом угоди, щоб ваші інвестиції були безпечними!