Як купують і продають нерухомість у Слов’янську у 2024 році - інтерв’ю з рієлторкою

СТАТТІ

Ринок нерухомості у Слов’янську переживає трансформацію, що обумовлена сучасними викликами. Ще з 2022 року у місті спостерігаються зміни попиту на житло, комерційну нерухомість і земельні ділянки. Війна, економічна нестабільність і питання безпеки вплинули на активність покупців та орендарів.

Яка ситуація зараз на ринку, що впливає на ціни, і які перспективи мають місцеві об'єкти нерухомості - про це журналісти 6262 поспілкувалися з рієлторкою Катериною.

Про ситуацію у 2023 році ми вже писали: Скільки коштує купити чи орендувати житло у Слов’янську - інтерв’ю з рієлтором

Основні тези:

Трансформація ринку нерухомості
Ситуація на ринку житла
Ситуація з орендою
Обсяги продажів
Ціни на нерухомість
Хто купує нерухомість
Тенденції ринку в Україні
Перспективи

Яка ситуація з ринком житла зараз у Слов’янську

Відносно минулого року ринок житла у Слов’янську суттєво не змінився. Об’єми продажів залишилися приблизно на тому ж рівні. Підвищення чи зниження активності поки що не спостерігається.

Фронт стабільний у напрямку міста, і хоча час від часу відбуваються прильоти, це вже не настільки лякає місцевих мешканців, адже люди звикли до життя в умовах ризику. Як результат, є постійний попит на купівлю нерухомості, особливо на об’єкти з нижчою ціною — такі угоди закриваються швидше.

Щодо оренди, ситуація змінилася. У порівнянні з минулим роком кількість запитів значно зросла, а орендні ставки піднялися і зараз досягають середнього рівня по Україні.

"Звісно, не порівнюємо з містами-мільйонниками чи заходом України. Це зростання пояснюється напливом людей із прифронтових міст, таких як Покровськ, Торецьк, Курахове, Костянтинівка та інших, де ситуація більш напружена"

Чи багато нерухомості продається

Нерухомості продається не дуже багато, але й не менше, ніж минулого року. Точної статистики ще немає, проте, за спостереженнями рієлторки, динаміка залишається стабільною.

"Наприклад, можна припустити, що в середньому по місту відбувається одна угода раз на кілька днів. Це, звісно, суб’єктивний підрахунок, і краще буде дочекатися річної статистики від Міністерства юстиції або отримати точні дані від нотаріусів", - додає Катерина.

Які ціни на продаж майна у Слов’янську

Ціни, порівняно з минулим роком, суттєво не змінилися. Продавці, які не поспішають, намагаються виставляти вищі ціни, сподіваючись, що ринок вирівняється, як у безпечних регіонах. Проте реальна ситуація у місті інша: пропозиція перевищує попит, і, згідно із законами ринку, ціни залишаються стабільними або навіть трохи знижуються.

Середні ціни на квартири:

150–200 $/кв.м — для квартир із ремонтом, меблями та технікою.

130–160 $/кв.м — для житла без ремонту або з застарілим інтер’єром.

Будинки оцінюються індивідуально, залежно від багатьох факторів, таких як місце розташування, площа, наявність гаража тощо:

100–170 $/кв.м — для будинків із ремонтом.

70–90 $/кв.м — для будинків без ремонту.

Ці цифри базуються на реальних угодах, проте кожен об’єкт потребує індивідуальної оцінки експерта і ціна може зрости, але це все індивідуально.

Чого більше продається: будинків чи квартир

Більше продається квартир, оскільки Слов’янськ — це, переважно, місто багатоповерхівок. Найбільш ходові райони — Центр та Артема, де зосереджена значна частина квартирної забудови.

"За моїми спостереженнями, на кожні 2–3 продані квартири припадає один будинок"

Чи є люди, які купують зараз нерухомість

"Звісно, є. Де є люди, там завжди є товарно-грошові відносини — це основа розвитку суспільства"

Нерухомість зараз купують переважно ті, хто переїхав із сусідніх міст та сіл, що постраждали від бойових дій. У таких випадках грошей зазвичай небагато, але житло людям потрібне. Також місцеві мешканці купують нерухомість, покращуючи свої житлові умови, оскільки ціни зараз доступні.

Державна програма компенсації зруйнованого житла теж відіграє важливу роль. Люди використовують сертифікати, щоб купити нове житло, навіть у таких складних регіонах.

Якщо ціна на об’єкт приваблива, його куплять навіть ті, хто не планував цього робити зараз.

Яка тенденція на ринку нерухомості в Україні

Загалом в Україні спостерігається тенденція до зростання цін на нерухомість. Це не завжди пов’язано з попитом, адже дефіциту житла немає. Основний чинник — інфляція та загальне зростання цін на всі товари й послуги.

Стежте за нашими оновленнями в телеграм: https://t.me/news6262

Продажі залишаються на стабільному рівні, без різких коливань у бік зростання чи зниження кількості угод.

Оренда демонструє стабільне зростання цін, і попит на орендоване житло залишається високим. Це пов’язано з постійним переміщенням населення у безпечніші регіони.