Загородный дом – место приятного отдыха от повседневной суеты. Ничто так не восстанавливает силы, как визиты на природу. Домик в деревне – мечта многих и очень часто к ее реализации приближаются многие. Как правильно оценить ситуацию, какой и где купить дом – обо всем этом вкратце в нашем материале.

Время выбора и ориентирование на местности

Лучшим временем года для оценки местности, где расположен ваш потенциальный дом, была и остается весна. Период таяния снега наглядно покажет, насколько дом и сам участок подвержен подтоплению. Еще один важный момент – наличие колодца или скважины. Это большой плюс, в каком бы состоянии не находился источник воды. Главное, чтобы туалет был удален от него не менее, чем на 25 метров. Наличие леса, реки и других особенностей ландшафта – персональные предпочтения будущего владельца.

Состояние дома

Важно знать, когда был построен дом и был ли он постоянно обжит. Всего пару зим нахождения в запустении - и дом начинает постепенно разрушаться. Оценку общего состояния и пригодности для проживания, лучше поручить специалисту. Если такой возможности нет, то исследуйте дом на предмет:

  • отсутствия сырости;
  • отсутствия трещин в конструкции здания;
  • надежности крыши;
  • нормального состояния подвальной части;
  • наличия всех необходимых коммуникаций.

Перед вами лишь общий типичный список. Так что, чем больше вы потратите времени на осмотр деталей, тем лучше.

Документация

Можно поручить эту часть риэлтору или юристу, но обойдется это недешево, так что если не располагаете свободной суммой до 10% от суммы сделки, придется заняться данным вопросом самостоятельно. Вот какие документы необходимы на момент визита к нотариусу:

  • документ, подтверждающий право владения домом;
  • техпаспорт на все постройки участка с соответствующими поэтажными планами;
  • техпаспорт домостроения;
  • документы правообладания земельным участком;
  • выписка из домовой книги.

Кроме названных документов, к моменту сделки, на руках у участников должны быть следующие:

  • согласие (если кто-то состоит в браке) на покупку или продажу недвижимости;
  • справку с нормативной стоимостью участка (земельный комитет);
  • справку о стоимости дома (БТИ);
  • справку об отсутствии налоговой задолженности (нотариус);
  • свидетельства на участок и дом;
  • кадастровый план земельного участка.

Как видите, список очень даже внушителен. А значит, будьте готовы к тому, что процесс растянется на несколько месяцев. В любом случае, если цените время, изучите интернет-ресурсы, такие как сайт объявлений. Это сэкономит не только время, но и нервы, так как на таких ресурсах размещают огромное количество предложений.