Тонкости, о которых необходимо знать при аренде помещения для спортзала

С развитием спроса на услуги, позволяющие поддерживать здоровую форму, произошло и развитие предложения. Многие стремятся открыть собственный фитнес клуб или тренажерный зал. Это трудоемкий процесс, который требует рассмотрения различных аспектов, вроде выбора подходящего оборудования и найма квалифицированного персонала, но проблемы могут начаться и на более ранних этапах.

Практически одним из первых встает вопрос об аренде нежилого помещения. Мало того, что найти подходящий вариант совсем не просто, так ещё и на этапе заключения договора человек может столкнуться с рядом тонкостей. Лучше всего изучить их заранее, чтобы точно знать, к чему стоит быть готовым.

Каким должно быть помещение для спортзала?

Казалось бы, ответ на этот вопрос весьма простой – зал должен быть большим. На деле, для мини-спортзала подойдут и помещения площадью до 150 кв.м. Что более важно, так это расположение. Лучше всего выбирать вариант в спальном районе или в центре, потому что большинство проводят тренировку после работы.

В каждом городе имеется своя зона, наиболее подходящая для расположения будущего зала. Например, аренда помещений в Одессе в Beit Grand (http://www.beit-grand.odessa.ua/about/rent/) дает возможность получить зал практически в самом сердце города. Помимо этого, в ЕКЦ находятся душевые, раздевалки и другие необходимые составляющие.

Стоит обратить внимание и на вопросы вентиляции, температурного контроля, а также степени влажности. Причем уровень тепла нужно рассматривать как в зале, так и в раздевалках – в первом случае она должна быть в районе 18 градусов, а во втором около 23.

Если подходящее помещение найдено, то настает время тщательного изучения договора аренды, в котором могут находиться свои подводные камни.

На что необходимо обратить внимание при заключении договора?

Безусловно, для каждой стороны будет важна стоимость. Увидев крайне привлекательные цифры, не стоит спешить радоваться. Для начала, нужно удостовериться, что в цену включен НДС. Некоторые арендодатели умышленно указывают сумму на 18% меньше, что в итоге может привести к нежелательным последствиям. В редких случаях возможны ситуации, когда, даже после внесения соответствующих правок, итоговая стоимость остается выгодной.

Сложным вопросом является так называемый «коридорный коэффициент». На этапе переговоров к нужной площади могут добавить «площадь общего пользования», из-за которых цена способна возрасти на 20%. Это нередко является предметом длительных торгов.

Наконец, останется уделить внимание ещё нескольким вопросам:

• Какие услуги входят в стоимость аренды? Связь всегда остается на арендаторе, а электроэнергия, уборка мусора и другие составляющие могут как быть включенными в стоимость, так и нет.
• Иногда нечто, входящее в цену, не всегда полезно. Например, у арендодателя может быть контракт с клининговой фирмой, которую, в случае подписания договора, нельзя будет заменить другой.