Украинцы все чаще отдают предпочтение квартирам в новостройках, даже несмотря на то, что такая недвижимость им обходится дороже. Жилье на первичном рынке обладает массой преимуществ, но даже такая, казалось бы, безопасная сделка имеет подводные камни.
Эксперты рынка недвижимости Киева утверждают, что некоторые недобросовестные компании-застройщики умышленно становятся банкротами, чтобы «поживиться» на вкладах инвесторов. Понять доверились ли вы шарлатанам невозможно, остается только надеяться на удачу и прислушиваться советам специалистов, которые помогут вернуть часть вложенных вами денег.
Первое, на что следует обратить внимание – цена квартиры в новостройке. Учитывайте, что застройщик в рекламе всегда указывает самую низкую стоимость за квадратный метр. Вероятнее всего, в таком случае предлагается самая дешевая квартира на первых этажах с некрасивым видом из окна. Если цена слишком низкая (меньше средней стоимости квартиры в определенном районе Киева), то либо вы имеете дело с недобросовестными застройщиками, либо жилье не будет соответствовать заявленным критериям.
Дом, этаж и номер квартиры
На стоимость жилья влияет качество строительства. Сегодня современные новостройки возводятся по разным технологиям: монолитной, каркасно-монолитной, панельной и т.д. Если в технических характеристиках указана, например, панельная технология строительства дома, а по факту оказалась квартира в новостройке, выстроенной по монолитно-каркасной технологии, то вы смело можете подавать в суд на застройщика и отсудить часть денег.
В случае инвестирования в строительство новостройки, которая находится на стадии рытья котлована, по закону застройщик должен предоставить информацию об этаже, на котором находится жилье, планировке и номеру квартиры. Важно заранее определиться с планировкой и этажностью.
Добросовестные застройщики на официальных сайтах всегда выкладывают подробную информацию о комплексе, доступных квартирах, планировках и т.д. Примером может стать http://ysadba.kiev.ua/o-komplekse.html - застройщик, который предлагает купить квартиру в эконом-новостройке Киева. После сдачи дома в эксплуатацию, необходимо сравнить конечный результат с тем, о котором шла речь в документах. Отклонения и несоответствие – повод обратиться в суд на застройщика.
Пакет документов на строительство новостройки и продажу квартир
Важным критерием выбора застройщика является наличие полного пакета разрешительных документов на строительство и продажу квартир в новостройках. Закон Украины гласит, что инвестор должен получить на руки:
- Разрешение на строительные работы;
- Выписка из заключения госэкспертизы проектных документов;
- Документацию, подтверждающую законные права на строительство на данном участке.
Эксперты рекомендуют тщательно проработать весь пакет документов. Знакомиться с бумагами рекомендуется в присутствии квалифицированного юриста, который сможет объяснить содержание документов и уличить застройщика в недобросовестности, если такой факт присутствует.
Осведомленность в ряде советов и правил поможет человеку купить идеальную квартиру в новостройке Киева, которая будет соответствовать его требованиям и уровню комфорта. Только так инвестор сможет понять, что деньги вложены не зря.