Как утверждают специалисты рынка киевской недвижимости, наиболее сложным этапом в приобретении квартир или других объектов является проверка документации. Если что-то будет не в порядке, тогда сделка по закону признается недействительной. А вернуть деньги через суд возможно, но сделать это очень трудно. Именно поэтому нужно более внимательно рассмотреть вопрос с проверкой документов.
В первую очередь необходимо проверять те бумаги, которые подтверждают возникновение права собственности. Это может быть договор купли-продажи, наследственная, дарственная и так далее. В некоторых случаях объект недвижимости передается новому владельцу по решению суда. В данном случае рекомендуется обратиться в суд, где велось разбирательство, чтобы убедиться в достоверности полученной от собственника информации.
Также, чтобы купить недвижимость в Вишенках и избежать проблем в процессе ее эксплуатации, необходимо получить выписку из государственного реестра. В ней будет указана вся история квартиры, отмечены владельцы имущества, а также способы их получения прав собственности. Если хотя одна сделка в истории квартиры не была проведена на законном уровне, тогда все последующие заключения договоров аннулируются. Следовательно, первоначально текущему собственнику нужно привести в порядок все бумаги, чтобы вы смогли беспрепятственно вступить в права собственности.
Еще следует тщательно ознакомиться с личностью продавца. При этом нужно обратить внимание на две важные вещи. Во-первых, он не должен состоять на учете в психоневрологическом диспансере. Во-вторых – в наркологическом. Деятельность таких людей является далекой от понятия адекватности. Соответственно, если они заключают с вами сделку, то родственники, равно как и они сами, могут оспорить принятое решение в суде. Естественно, закон будет далеко не на вашей стороне. Также желательно проверить подлинность паспорта текущего хозяина объекта недвижимости и документы, подтверждающие его права собственности. Хотя последнее можно легко проверить посредством выписки из государственного реестра.
В договоре должны содержаться все важные пункты – реквизиты продавца и покупателя, адрес квартиры, площадь, количество комнат и так далее. Для удобства можно воспользоваться типовыми формами договоров. Но если вы не уверены, что сможете самостоятельно составить и/или проверить договор, то рекомендуется привлечь к этому нотариуса или юриста.