Казалось бы, самые серьезные трудности возникают уже непосредственно на этапе строительства. Впрочем, выбор земельного участка – тоже дело не из простых, и здесь многие допускают очень серьезные ошибки. Одна из них – поиск предложений. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше всего доверять проверенным площадкам. Сайт zml.com.ua – это огромная база объявлений о продаже земельных участков, где также содержится кадастровая карта, понятное расположение участков на карте, а также подробный перечень тех объектов инфраструктуры, которые будут располагаться непосредственно у выбранного участка.
Доверие очень низкой цене
Если предлагают участок, где имеется вся необходимая коммуникация, а плюс ко всему хорошо развита инфраструктура, то подобное, как минимум, должно насторожить. Не стоит доверять ложным обещаниям и гнаться за мнимой экономией. Даже если все описанное в объявлении соответствует действительности, есть большая вероятность того, что проблемы с участком имеются на законодательном уровне. Вполне возможно, что участок является предметом судебных разбирательств или он вовсе находится в залоге банка. Если упустить из виду подобные моменты, то в будущем можно остаться как без своих денег, так и без участка.
Главное купить участок, а все остальное потом!
Очень популярная ошибка, которая со временем влечет за собой неприятные последствия. Нужно продумывать свои действия на несколько шагов вперед. Не стоит тратить половину выделенного бюджета на строительство исключительно на участок. Помимо строительства дома придется позаботиться о подключении к инженерным коммуникациям, привести участок в порядок и многое другое, а все это связано с определенными финансовыми расходами. Как показывает практика, стоимость участка должна составлять 1/3 от имеющегося бюджета на строительство дома.
Пренебрежение правовым статусом земли
Покупателю могут предложить два варианта – индивидуальный или общедолевой статус земли. Разумеется, что индивидуальный значительно лучше, так как только владелец участка будет волен делать со своей землей то, что посчитает нужным. Если речь идет об общедолевой модели, но одним своим желанием ограничиться не придется.
Обязательно должна быть собственная инфраструктура
Чтобы продать землю, застройщики часто создают в коттеджных поселках собственную инфраструктуру. Разумеется, что покупателю подобное преподносится, как особое преимущество. С одной стороны это действительно так, ведь есть быстрый доступ ко всему необходимому. С другой – будущие владельцы земельных участков даже представить не могут, какие им могут приходить коммунальные платежи по причине наличия собственной инфраструктуры в поселке.
Канализация и водопровод должны быть центральными?
Пытаясь убежать от городской суеты, большинство из нас все равно не готово будет расстаться с привычными для городской жизни удобствами. Первым делом это касается инженерных коммуникаций. По этой причине, многие потенциальные покупатели земельных участков рассматривают именно те варианты, где уже имеется центральное водоснабжение и канализация. Это не совсем правильно. Если участок действительно понравился, но там нет водопровода и канализации, отказываться от такого предложения не стоит. Организовать индивидуальную систему водоснабжения и ту же канализацию сегодня не составляет труда. Впрочем, не лишним будет проверить качество воды, ведь существует большая вероятность, что ее можно будет использовать исключительно для технических целей.