Начиная собственный бизнес, индивидуальному предпринимателю или руководителю более крупной компании, понадобится офисное помещение. На сегодняшний день купить коммерческую недвижимость в наиболее выгодном районе Киева достаточно проблематично. Стоимость офиса недоступна для начинающего бизнесмена. Поэтому целесообразно рассмотреть возможность аренды помещения в удобном для клиентов месте.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость представляет собой здания, сооружения и земельные участки, которые используются в ходе осуществления коммерческой деятельности, целью которой выступает получение прибыли.
В Украине существуют следующие разновидности коммерческой недвижимости:

• бизнес-центры;
• офисы;
• торговые помещения;
• складские помещения.

Бизнес-центр - современное офисное здание либо комплекс таких зданий, которые обладают всей инфраструктурой, необходимой для осуществления деловой деятельности. Аренда помещения в таком центре характеризуется существенными преимуществами, в том числе оптимальная планировка помещений, наличие различных площадей, современные инженерные коммуникации, выдерживающие большие нагрузки, нет необходимости получать разрешительную документацию в уполномоченных органах, оснащенность парковочными местами и др. Конечно, за такие возможности придется заплатить. Снять офисное помещение в Киеве возле метро можно как за 30 000 грн в месяц, так и за 700 000 грн.

Офисы - помещения, предназначенные для ведения различных видов коммерческой деятельности. Они могут располагаться как в крупных бизнес-центрах, торгово-развлекательных комплексах, так и в административных сооружениях и жилых зданиях. Обязательными элементами офисов считаются капитальные стены, отгораживающие их от соседних помещений. Что касается наличия водопровода, системы канализации и других коммуникаций, то они необязательны для офиса. Вместе с тем, все эти сети должны быть в том здании, где размещен офис.

Торговые помещения - нежилое помещение, отведенное под осуществление торговой деятельности. Такие площади могут располагаться как в крупных торгово-развлекательных центрах, так и в жилых и административных зданиях. Для таких офисов не обязательно наличие капитальных стен и инженерных коммуникаций: на одной площади могут размещаться несколько объектов, а коммуникации находятся в здании и ими могут пользоваться несколько торговых помещений.

Складские помещения, как правило, находятся в торговых центрах и административных зданиях, но могут быть и обособленными, отдельно стоящими. Их главное предназначение состоит в хранении различных товаров. Как и к любому виду коммерческих помещений, к складам предъявляется ряд обязательных требований. Так, обязательными условиями выступают наличие капитальных стен и отдельного входа. Наличие собственных коммуникаций необязательно.

Если вы находитесь в поиске коммерческого помещения в Киеве, то лучше всего посетить сайт DOM.RIA. Здесь вы сможете ознакомиться с большим разнообразием объявлений о сдаче недвижимости в аренду в любом районе столицы Украины. На сайте представлена только самая свежая и актуальная информация, а благодаря удобному поиску, вы быстро и без труда сможете подобрать то, что нужно именно вам.

Основные категории коммерческой недвижимости

Существует несколько категорий коммерческой недвижимости:

• категория А: сюда входят офисы, находящиеся в крупных деловых центрах, характеризуются наличием удобной планировки и соблюдением всех предъявляемых требований безопасности. В таких помещениях сделана высококачественная отделка пространства. Они расположены в наиболее престижных районах, вблизи станций метро и автобусных остановок;
• категория В: офисы размещены в жилом или промышленном здании, адаптированном под коммерческую недвижимость. Планировка таких помещений не так продумана. Дизайн офисов достаточно хорош, но для его выполнения используется не самый дорогой материал;
• класс С: обустраиваются в давно построенных зданиях, в которых давно не проводился капремонт. В таких помещениях делается косметический ремонт, ограниченный набор техники, предназначенный для работы, а также отсутствие удобной парковки;
• класс D: офисы, расположенные в старых зданиях, которые находятся на окраине города. Самый дешевый вариант коммерческой недвижимости, с бюджетным ремонтом, без мебели и техники.

В Киеве вы можете встретить любую из перечисленных категорий коммерческой недвижимости, начиная от самой элитной до самой бюджетной. Главное - четко представлять, для каких целей вы подыскиваете помещение и каковы ваши возможности.