Вопросы о том, можно ли покупать недвижимость в рассрочку у частного лица, поднимаются постоянно. В украинском законодательстве отсутствуют запреты на проведение соответствующей процедуры. Именно поэтому, если на момент заключения сделки у вас не хватает нужной суммы, однако собственник готов пойти на уступки, вы можете законно купить дом под выплату в Виннице. Здесь главное правильно оформить сделку, составить и подписать договор. Учитывая характерные сложности, рекомендуется нанимать квалифицированного специалиста, чтобы минимизировать вероятные риски в будущем.

Как оформляются условия покупки?

Самым важным этапом в процессе оформления является фиксация условий сделки. Сначала все вопросы обговариваются с собственником. Многие собственники учитывают то, что далеко не все покупатели сразу могут себе позволить характерную покупку, поэтому они изначально предлагают приобретение в рассрочку или ипотеку.

Чтобы оформить условия приобретения дома под выплату, необходимо обратить внимание на несколько важных моментов:

• Типовой образец договора купли-продажи не подойдет. Обязательно нужно составлять отдельный документ. Типовой образец допускается использовать, как основу, однако половину информации из него потребуется переписывать. Именно поэтому для составления правильного документа следует нанимать отдельного специалиста.

• Нельзя использовать дополнительное соглашение к договору. Изначально договор купли-продажи должен составляться и подписываться с условиями, которые предварительно обговаривались. Если они вносятся в соглашение, то могут быть оспорены в будущем, поэтому продавец сильно рискует теми средствами, которые ему должны выплатить в будущем.

• Когда договор и другие документы подаются на государственную регистрацию, необходимо сообщить работникам инстанции о том, что дом продается с определенными обременениями. Это будет учитываться при регистрации права собственности. Только так продавец сможет обезопасить себя от безответственного отношения покупателей к выплатам согласно всем договоренностям.

• При получении выписки из государственного Реестра, в ней указывается, что объект недвижимости находится под обременениями. Поэтому его не удастся продать, подарить или распорядиться другим способом. Сдавать в аренду недвижимость, что находится под обременениями, можно.

Вы можете купить дом под выплату в Виннице, но полноправным собственником до полного погашения задолженностей стать не сможете. Подобрать отличные варианты в рассрочку или ипотеку от частника удобнее всего на сайте DOM.RIA. Это самая крупная база недвижимости, в которую входят объявления о продаже разных объектов. Вы точно найдете здесь подходящий вариант.

Другая особенность DOM.RIA в том, что здесь есть проверенные объявления. Работники сайта отправляются на объекты недвижимости, чтобы проверить технические и эксплуатационные параметры, сделать качественные снимки каждого помещения на панорамную камеру. Затем они редактируют составленное собственником объявление, добавляют фотографии и делают пометку. Пользователи получают их такого предложения только проверенную и гарантированно достоверную информацию.

Какие имеются риски при заключении такой сделки?

При покупке или продаже дома в рассрочку между физическими лицами, существуют риски для покупателя и продавца. Продавец может столкнуться с единственной проблемой, когда покупатель попросту перестает погашать задолженности. Однако если сделка изначально была правильно оформлена, можно разобраться с должником через суд. В этом случае проблем решается несколькими способами:

• Принудительное погашение задолженностей. В некоторых случаях суд заставит отдавать имущество, после продажи которого продавец сможет получить недостающую сумму;

• Возвращение недвижимости продавцу. При этом покупателю выплачивается сумма взносов, которые он уже передал. Но часть средств будет удержана в качестве неустойки;

• Продажа недвижимости с целью последующего погашения задолженностей.

Конечно, покупатель постарается не довести дело до такой проблемы. Но продавцу будет не о чем переживать, если условия сделки будут зафиксированы официально.

У покупателя будет только одна проблема. Продавец после погашения последней задолженности может отказаться от того, чтобы обращаться в Реестр, чтобы снять обременения. В этом случае покупатель может обратиться в суд, чтобы заставить прошлого собственника это сделать. Для этого на руках должны быть доказательства того, что были выполнены обязательства в соответствии с договором. К примеру, это могут быть выписки из банка о выполнении переводов, либо расписки от продавца, написанные вручную с датой и подписью.