Покупка квартиры в новостройке всегда рискованная. Практически каждый боится того, что он может отдать деньги застройщику, а объект так и не введут в эксплуатацию. Именно поэтому перед покупкой квартиры в новостройке в Славянске и других городах Украины, нужно тщательно проверить застройщика на надежность.

Как это сделать лучше всего знают юристы по недвижимости. Мы - команда GetHom, которая помогла уже не одной сотне людей выгодно и безопасно купить квартиру в новостройке. На нашем сайте есть вся необходимая информация по проверкам квартир, а также по услугам, которые мы оказываем:

https://gethom.com

А то, как проверить застройщика самостоятельно мы вкратце описали ниже.

Репутация застройщика

В век нано технологий найти всю необходимую информацию о любой компании можно из сети Интернет. Перед тем, как начинать сотрудничество с застройщиком, узнайте больше о его истории. Не стоит связываться с компаниями, которые не сдали еще ни одного объекта. Лучше всего, если этот объект будет хотя бы вторым.

Просмотрите историю других объектов застройщика. Узнайте, вовремя ли их вводили в эксплуатацию. Если нет – то какие на это были причины. Если есть возможность вживую посмотреть на уже готовые объекты – обязательно ею воспользуйтесь. Вы даже можете пообщаться с жильцами, чтобы узнать мнение о работе застройщика от тех, кто действительно с ним сотрудничал.

Убедитесь в том, что компания не находится на грани банкротства, проверьте, не находятся ли она в центре скандала. Если с застройщиком у кого-то возникали какие-либо проблемы – информацию об этом вы обязательно найдете в сети.

Где искать информацию о застройщике

Как мы уже сказали ранее, сегодня практически все данные находятся в открытом доступе. Вы, как будущий инвестор, можете найти необходимую информацию о застройщике на таких ресурсах:

  • Единый Государственный реестр юридических и физических лиц-предпринимателей – для того, чтобы найти здесь информацию, достаточно знать название компании и ее код;

  • сайт застройщика – компании, которые работают на свою репутацию, обязательно ведут свой сайт с особой ответственностью, именно здесь вы сможете увидеть всю разрешающую документацию;

  • форумы новостроек – такие форумы также полезно почитать, ведь здесь можно найти информацию о работе компании от других инвесторов, которые с ней уже сотрудничали;

  • реестр судебных решений – здесь нужно искать информацию не только о самом застройщике, но и обо всех компаниях, связанных с ним;

  • кадастровая карта – здесь вам нужно найти участок земли, на котором будет происходить строительство, определить его статус и целевое назначение, а затем получить информацию о том, арендует его застройщик, или является собственником;

  • Ассоциация пострадавших инвесторов – здесь вы сможете узнать, были ли у этого застройщика проблемные объекты.

Информация о земельном участке

Чаще всего для возведения жилых комплексов, застройщик арендует у городских властей определенный участок земли. Кроме того, взять в аренду землю под застройку компания может и у других фирм. Это вполне законно, но только в том случае, когда при подписании договора аренды была правильно указана цель – для строительства многоквартирного жилого дома.

При изучении документации на землю также стоит обратить внимание на то, когда истекает срок аренды, а также не пришлось ли застройщику получать право на этот участок через суд. Обязательно поинтересуйтесь, что связывает застройщика с реальным владельцем земного участка.

Обратите внимание и на технические условия по подведению коммуникаций. Посмотрите, на какую компанию их выделили – застройщика или владельца земли. Убедитесь в том, что есть условия на подключение всех коммуникаций: свет, вода, газ. Иначе вы можете остаться без одной из них.

Как безопасно подписать договор

Законодательством не предусмотрено какого-либо одного договора, которым могли бы регулироваться отношения застройщика и инвестора. Именно поэтому вам могут предложить подписать как договор о совместной деятельности, так и договор купли-продажи имущественных прав. Все зависит от конкретного застройщика. То, какие документы вам могут предложить подписать и какие у них особенности, вы можете найти в нашей статье:

https://gethom.com/blog/проверить-застройщика/

Обращайте внимание на все детали договора, а особенно на те, которые прописаны мелким шрифтом. Есть некоторые особенности, от которых будут зависеть ваши расходы по договору, а также срок сдачи объекта в эксплуатацию. Например, практически каждый застройщик прописывает в договоре плюс несколько месяцев к сдаче объекта в эксплуатацию. Т.е. это произойдет позже, чем изначально было заявлено.

Особенности договора с застройщиком

Внимательно изучите технические характеристики вашей будущей квартиры, прописанные в договоре. Здесь должны быть указаны все детали: точная квадратура, адрес, отделка, и даже этаж, на котором она будет расположена. Случается такое, что инвестор, например, подписал договор на квартиру площадью 40м2, а застройщик предоставляет ему 45м2. Естественно, за все квадратные метры свыше придется заплатить дополнительно.

Кроме того, обязательно прочитайте в договоре, в каком порядке можно разорвать соглашение с застройщиком. Как вам будут возвращать вложенные деньги, какую ответственность несет застройщик за невыполнение условий договора, и какая ответственность ложится на инвестора. Важно, чтобы в договоре были прописаны равные обязанности сторон. Иначе – вы можете стать «заложником» застройщика.

Как выбрать надежного застройщика – выводы

Проверка застройщика на надежность занимает не мало времени. Мы, как опытные юристы, можем помочь вам в решении этой нелегкой задачи. После комплексной проверки вы будете точно знать, стоит сотрудничать с той или иной компанией, или лучше все-таки выбрать другой объект.

Мы проводим проверку застройщиков в онлайн режиме и поможем вам с оценкой рисков по всей Украине и даже в Славянске. Квалифицированные юристы готовы провести вас по всем этапам сделки и купить хорошую квартиру. Покупка недвижимости с GetHom – это выгодно и надежно.